Un contrato de alquiler en México, repleto de cláusulas bien definidas, es la piedra angular de una relación armoniosa entre arrendador y arrendatario. La ausencia o deficiencia en ciertas cláusulas del contrato no solo puede provocar dolores de cabeza, sino también enfrentamientos legales con consecuencias graves. En este contexto, el conocimiento de los términos importantes de un contrato se vuelve indispensable. Por ello, desde la experiencia acumulada en Compara Inmobiliarias, hemos preparado una guía esencial que destaca las cláusulas que no pueden faltar en un contrato de alquiler de vivienda en México.

La cláusula base: Datos generales de la propiedad

Una correcta identificación de la propiedad es fundamental en cualquier contrato de arrendamiento, actuando como la huella dactilar del inmueble en cuestión. Más allá de la dirección exacta, incluir las dimensiones específicas, límites, y características únicas, como instalaciones especiales o mejoras recientes, proporciona una claridad legal irrefutable.

Este nivel de detalle no solo previene posibles disputas sobre qué está exactamente incluido en el arrendamiento, sino que también establece las bases para evaluaciones de valor y condiciones de uso. Considera, además, la inclusión de un anexo con fotografías actuales de la propiedad para documentar su estado inicial, lo que puede ser crucial para resolver futuros desacuerdos sobre daños o modificaciones.

Vigencia y duración del contrato de arrendamiento

La definición precisa de la vigencia del contrato es un pilar en la estructuración de un acuerdo de arrendamiento eficaz. Esta sección debe ir más allá de señalar simplemente las fechas de inicio y finalización; es esencial establecer con claridad cómo se computará este periodo. ¿Se considera por años completos, meses, o existe alguna particularidad ajustada a las necesidades específicas de las partes? Es vital especificar desde el comienzo si la duración tiene alguna correlación con eventos específicos o ciclos estacionales, lo que podría ser relevante para inmuebles con uso estacional o especializado.

Asimismo, es recomendable indicar que cualquier modificación a la duración estipulada requerirá del acuerdo mutuo, dejando claro que este es un marco inicial flexible sujeto a la dinámica entre arrendador y arrendatario.

Las Reglas. No puede faltar en tu contrato

Sumamente importante es definir normas esenciales acerca del uso que se dará al inmueble. Un límite de personas a habitar, o si se permiten mascotas, es algo muy relevante de definir. Si se trata de un apartamento pequeño, el olor a animales puede ser algo bastante difícil de eliminar, por poner un ejemplo; en este sentido, resulta muy importante definir qué cosas se permiten en el inmueble.

De igual forma hay que especificar si se definen otros usos; por ejemplo, que el arrendatario pueda subarrendar la propiedad; no siempre es esto conveniente, así que será mejorar valorarlo y dejarlo claro.

Depósito de garantía antes del alquiler

Resulta de utilidad verificar que se establece la cantidad, así como las condiciones de devolución del monto de garantía; considera que este es un elemento que puede quedar a resguardo por varios años, si se trata de un contrato largo, así que también resulta de utilidad definir el monto, si este tiene que incrementarse anualmente o si se genera algún tipo de interés.

Pagos y Plazos 

No solo las cantidades a pagar, sino también los plazos y las formas de pago, resulta crucial de definir por escrito en el contrato de arrendamiento. Es sumamente relevante definir un plazo máximo mensual en cada mes, así como las penalizaciones que se producirán en caso de incumplimiento puntual. Un monto adicional como sanción por cada día o semana, puede ser de utilidad, no obstante que en situaciones más severas, es importante tener en claro algún esquema de aval. 

Aval: Una de las cláusulas más importantes 

Un aval, el fiador o un embargo preventivo de bienes, son algunas de las formas legales que puede emplear el arrendador, para cubrir daños en caso de impago. Es importante expresar esto al arrendatario, para clarificarlo personalmente, pero también definirlo mediante contrato; en caso de que se involucre algún aval, también es importante verificar los datos personales y de contacto, y respaldar esto con documentación relevante, como comprobantes de domicilio o aquellos que el arrendatario considere oportuno.

Definir pago de servicios

No se debe omitir tampoco qué parte es la responsable del pago de los diferentes servicios; hay algunos que son prácticamente ineludibles, como el agua, la luz o el predial; y aunque los circunstanciales, como teléfono, internet o cable, suelen ser responsabilidad del inquilino, es importante también definir responsabilidades, pues si se incurre en alguna impuntualidad, podría provocar de igual forma sanciones o complicaciones de contratación en la propiedad.  

De igual forma servicios adicionales, como cuotas de vigilancia, cooperaciones vecinales y demás posibles pagos, se debe definir de quién será responsabilidad.

Mantenimiento y reparaciones

Dentro de la descripción general del inmueble, es oportuno especificar las condiciones en las cuales se encuentra; pero también definir en quien recae la responsabilidad en cuanto al mantenimiento de la propiedad, así como también de reparaciones que pudieran requerirse en el proceso.

Notificaciones

 Establecer canales de comunicación, también tiene su utilidad en el contrato; de esta forma se precisa a través de que medios se podrán enviar avisos, notificaciones o solicitudes de ambas partes; esto evita que alguna de las partes trate de “desaparecerse” temporalmente o eludir responsabilidades.

Causas del término de contrato de renta

 Aunque se establezcan reglas y obligaciones en el contrato, también resulta pertinente definir en qué situaciones se tendría que proceder a la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento, y también los plazos y condiciones para la desocupación consecuente.

Tiempos de cancelación del contrato de alquiler

 También resulta conveniente para los intereses de ambas partes, establecer condiciones para cancelar el convenio; quizá el arrendatario se tendrá que mudar por cuestiones laborales, o quizá el arrendador pueda encontrar una atractiva oportunidad de venta, por ejemplo; en este sentido, se deben establecer plazos para generar los avisos consecuentes, y también posibles condiciones para que esto surta efecto. 

Responsabilidades del arrendador. Derechos y obligaciones

 Aunque la mayoría de los términos de un contrato, hacen referencia a las obligaciones que tendrá el arrendatario, el hecho de establecer las responsabilidades del propietario, también puede aportar mayor certeza, y de igual forma clarificar los límites y capacidades de su función. Algunas pueden ser tan simples, como el respeto a la privacidad, pero también de utilidad establecer por escrito.

Condiciones de prórroga

 Es de utilidad también establecer con antelación, las condiciones que podrían favorecer una prórroga en el contrato, incluyendo posible aumento en las tarifas, así como obligaciones legales por cumplir.

A firmar

 Claro, tampoco pueden faltar las firmas, pero también la acreditación de la personalidad legal de las partes, lo cual puede ser esencial de igual forma para temas de facturación e impuestos. Resulta de utilidad también incluir la firma de uno o más testigos, para tener una tercera parte que testifique el proceder voluntario de las partes involucradas. 

Asesoría de Inmobiliaria para hacer un contrato

Conseguir el equilibrio perfecto en un contrato de arrendamiento requiere de una comprensión clara de las cláusulas del contrato más importantes y de cómo estas pueden ser adaptadas para satisfacer las necesidades específicas de cada parte.

Aunque en Internet existen modelos de contrato o plantillas de contratos de arrendamiento que pueden servir como guía, muchos son incompletos, o bien, establecen condiciones no aplicables para el país donde se está firmando el contrato. Por lo que siempre se sugiere solicitar la asesoría y revisión de un profesional calificado.

Y si no sabes cómo encontrar a aquel asesor inmobiliario experto, puedes visitar a Compara Inmobiliaria que te ayuda a encontrar a inmobiliarias en CDMX y en el resto del país, especialistas en la zona donde se encuentra tu inmueble.